在当今社会，拥有一套属于自己的房子是很多人的梦想。高昂的首付和月供让很多人望而却步。如何才能用公积金贷款轻松还首付呢？本文将为您揭秘如何利用公积金贷款还首付，让您轻松实现购房梦想。

一、什么是公积金贷款？

公积金贷款是指借款人以其个人住房公积金账户中的存款作为担保，向住房公积金管理中心申请的贷款。公积金贷款具有以下特点：

1. 优惠利率：公积金贷款的利率低于商业贷款，降低了借款人的还款压力。

2. 贷款额度高：公积金贷款的额度通常较高，可以满足大部分购房需求。

3. 还款方式灵活：借款人可以选择等额本息或等额本金两种还款方式。

二、如何利用公积金贷款还首付？

1. 了解公积金贷款政策

在申请公积金贷款之前，首先要了解当地的公积金贷款政策，包括贷款额度、利率、还款期限等。以下是一张表格，为您简要介绍了不同城市的公积金贷款政策：

2. 准备相关材料

申请公积金贷款需要准备以下材料：

3. 申请公积金贷款

准备好相关材料后，可以前往住房公积金管理中心或委托的银行申请公积金贷款。以下是一个申请流程：

（1）填写贷款申请表，提交相关材料；

（2）等待审核，审核通过后，与银行签订贷款合同；

（3）银行放款，将贷款金额划转到借款人账户。

4. 利用公积金贷款还首付

（1）提前还款：在申请公积金贷款时，可以选择“提前还款”选项，将贷款金额直接划转到开发商账户，用于支付首付；

（2）等额本息还款：选择等额本息还款方式，每月还款金额固定，方便借款人合理安排资金；

（3）等额本金还款：选择等额本金还款方式，每月还款金额逐月递减，有利于降低还款压力。

三、公积金贷款还首付的注意事项

1. 提前了解还款期限：在申请公积金贷款时，要了解还款期限，确保在规定时间内还清贷款；

2. 注意利率变化：关注公积金贷款利率的变化，选择合适的还款方式；

3. 保持良好的信用记录：按时还款，保持良好的信用记录，有利于以后再次申请贷款。

利用公积金贷款公积金贷款还首付还首付是一种方便、实惠的购房方式。只要了解相关政策，准备好相关材料，选择合适的还款方式，就能轻松实现购房梦想。希望本文能为您提供帮助，祝您早日拥有自己的房子！

公积金贷款买房怎么付首付

公积金贷款买首付款需要自己准备，确认好自己需要交纳的首付比例以后，交对应数字的首付款到开发商账户或是监管账户里。公积金贷款一般都不可以提取公积金来做首付的，目前仅有部分城市支持先提取公积金付首付，多数城市只可以在买房以后凭借购房合同来提取公积金。

买房交首付要注意什么

1、核实开发商五证

购房者在买房缴纳首付之前应该先确认自己所选购的房屋是没有问题的，首先要核实清楚开发商是否具备五证，者其中包含了建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证，在核实五证的时候，购房者主要是看国有土地使用证和商品房预售许可证。

2、注意合同条款内容

一般来说，购房者在交首付的时候需要和开发商签购房合同，在签购房合同的时候，购房者需要注意合同中的内容，特别注意双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。

3、明确交房时间、违约责任

买房交首付之前，购房者需要注意购房合同中是否有明确的交房时间和违约责任，还要注意延期交房是否有赔偿等内容。合同中一定要确认交房日期，交房日期一定要明确到年月日;不要接受任何抠字眼的不合理条款，若合同中未约定逾期交房的违约金条款时，依法律规定由违约方支付守约方合同总价的1%至5%的违约金。

4、注意房屋买卖的付款方式是否规范

有些开发商不是先签购房合同，而是先让购房者缴纳了首付再签购房合同，这顺序是不对的，购房者在缴纳首付款之前，应该先确定购房合同中是否有对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定，还有些开发商在签合同之前会让购房者交纳一定数额的定金，但是却只给购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。

5、确认面积以及面积差异处理

购房合同中还应该确认面积以及面积差异处理，如果购房者购买的商品房在交房时出现了面积差异，合同上有约定的按照约定执行，没有约定的按以下内容执行：面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;面积误差比绝对值超出3%时，买方有权退房，或者同开发商协商，所以只有在合同中对面积差异处理方法有了详尽的说明后，才能避免出现此类纠纷问题。

公积金贷款首付要付多少

住房公积金贷款买房首付一般是百分之20左右，月供根据贷款额度和时间计算。

公积金贷款申请条件有：

1、在贷款当地城镇常住有效户口，能提供有效居住证明；

2、在贷款之前有连续缴存6个月以上的住房公积金，公积金的累计缴存时间不能低于12个月；

3、首套房自筹资金达到所购住房总价的百分之30以上，90平以下首套房贷则只需公积金贷款还首付两成。

住房公积金贷款买房温馨提示：

1、住房公积金贷款买房首付说明，公积金不能直接用作购房首付。市民需要先垫付首付款，然后再到住房公积金管理中心提取其公积金内的存储余额。

2、住房公积金贷款额度按照住房公积金账户余额计算的最高可贷额度，计算公式为公积金账户余额加公积金月缴存额乘以2乘以至法定退休月数乘以2；

3、住房公积金贷款额度按照贷款最高限额计算的可贷额度。一人申请住房公积金贷款的，最高贷款额为50万元，两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的，最高贷款额为80万元；

4、住房公积金的提取总额不能超过房款总额；

5、结清住房公积金贷款后可以再用公积金购房。无论婚前还是婚后，夫妻中有一方办理过公积金贷款，系统上会有记录。如果首套房的公积金贷款已结清，夫妻双方再用公积金贷款买房，仍视为首次购房。

法律依据：《住房公积金管理条例》第十六条

职工住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以职工住房公积金缴存比例单位为职工缴存的住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以单位住房公积金缴存比例。

第公积金贷款还首付十七条

新参加工作的职工从参加工作的第二个月开始缴存住房公积金，月缴存额为职工本人当月工资乘以职工住房公积金缴存比例单位新调入的职工从调入单位发放工资之日起缴存住房公积金，月缴存额为职工本人当月工资乘以职工住房公积金缴存比例。

第十八条

职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一年度月平均工资的百分之5；有条件的城市，可以适当提高缴存比例。具体缴存比例由住房公积金管理委员会拟订，经本级人民政府审核后，报省、自治区、直辖市人民政府批准。

第十九条

职工个人缴存的住房公积金，由所在单位每月从其工资中代扣代缴。

我用住房公积金贷款,能够用公积金来抵首付款吗

不可以。

武汉市住房公积金管理中心表示，个人公积金账户里的余额不能直接当首付款使用。市民买房的首付款需要自己筹措，目前的政策是提取公积金可支付房款。

也就是说，市民买房时付了规定比例的首付款，与开发商签订购房合同，然后合同经房产部门备案后，可凭备案合同提取公积金冲抵购房款。

例如罗先生公积金账户有20万元，他购买一套100万元的房子，因是二套房，首付六成自己要付60万元。合同备公积金贷款还首付案后，可凭合同将账户中的20万元转至开发商账户，用作房款。

但需要注意的是，动用了公积金账户的余额后，罗先生这次买房就不能申请公积金贷款了。公积金贷款的原则就是“提取余额与申请贷款不能同时进行”。

扩展资料：

南昌住房公积金管理中心表示，职工偿还贷款时，不必再提前筹措资金，只要通过办理对冲还贷业务，就可以直接利用现有的个人住房公积金账户的余额，冲抵个人的住房公积金贷款。

职工可利用账户余额冲抵偿还贷款对冲还贷，住房公积金“对冲还贷”是办理了南昌住房公积金贷款的职工，在偿还贷款的过程中，使用借款人及共同借款人的住房公积金账户余额冲抵还款金额的还款方式。

参考资料来源：凤凰网-公积金账户余额可冲抵房款但冲抵后不能再贷款

参考资料来源：凤凰网-南昌公积金出新政：账户余额能直接冲抵贷款